加連威老道驚見21吉鋪

  “本土”激進派趕客惡果顯現。遊客減少,零售業低迷,昔日客流超旺的尖沙咀加連威老道驚現“一排式”吉鋪\大公報記者張琪攝

  大公網4月27日訊 (記者 張琪 謝進亨)隨着內地豪客爆買香港的盛景不再,尖沙咀、銅鑼灣等傳統旅遊購物區吉鋪湧現,部分街鋪化身“散貨場”低調迎接今年內地“五一”小黃金週。有地產代理業人士稱,零售業市道低迷,空置店鋪數量上升,目測短期租約“散貨場”街鋪數量按年飆升一倍。旅遊業立法會議員姚思榮擔心長此下去會出現惡性循環,吉鋪與“散貨場”進一步影響旅客來港意欲。有學者建議業主應下調租金吸引長約租户;否則只會“陰乾”。

  記者連日走訪尖沙咀、旺角等傳統旅遊旺區,不少街道吉鋪隨處可見,甚至連昔日人氣超旺的加連威老道亦出現“一排式”吉鋪;部分店鋪更貼出“低價促銷”、“清貨減價”、“四月撤出”等字眼招徠顧客,但仍然乏人問津,倍覺冷清。名牌店林立的銅鑼灣雖然乍看仍然是車水馬龍,人潮依舊,但仔細看去,珠寶名錶店鋪大減,或縮減規模,位於軒尼詩道的錶行已變為售碗碟等家庭用品為主的“散貨場”,回想昔日繁華景象,令人唏噓。

  來自湖北的劉小姐首次來到香港。她稱,以往在電視中看到的銅鑼灣都是名牌店鋪,但現今她見到幾乎每條街都有不少空置店鋪,與預想中的銅鑼灣有很大距離,“感覺有點蕭條”。劉小姐此次前來香港主要目的是購物,她説,幸好區內仍有數間大型商場可滿足她的購物需求。

  四大旺區空置率續升

  立法會議員姚思榮估計,小黃金週來港旅客數量與去年相若,並會出現小高峰。他説,旅客前來黃金商業地帶,自然都是購物為主。現時吉鋪飆升,會影響香港“購物天堂”的美譽。他説,零售業已入寒冬,但不少業主不願降低鋪租,擔心“做爛個市”,黃金地帶租金依然驚人。他建議從長遠着眼調整租金,減少吉鋪,令區內零售種類多元化,增加區內吸引力。他指出:“成條街都賣奢侈品都唔繫好事,‘購物天堂’系種類多,而唔系價格貴”。

  據悉,本港四大商鋪核心區空置率已相當驚人。美聯工商鋪行政總裁黃漢城稱,尖沙咀、銅鑼灣、中環及旺角商鋪空置率去年全年是5%左右,現在是6.5%,可見空置情況在惡化。當中尖沙咀是重災區,空置率超過8%。昔日一鋪難求的尖沙咀加連威老道,一條街竟有21間吉鋪。

  另一商業旺區銅鑼灣,鋪租去年已下調40%,今年截至四月中旬,又再下調了15%,估計仍有下調壓力,估計全年按年下調幅度將達到25%至30%。

  短租待變不是好策略

  但是,不少旺區房地產業主仍憧憬昔日好景終會捲土重來,面對吉鋪湧現,他們寧願接受短期租約以待變。以往在黃金商業旺區少見的短租約街鋪,近期數量陸續增多。黃漢城稱,一般短租約街鋪租金是市價的三分之一,它的相對好處是沒有限定租期,業主如找到更好的出租機會,僅需提前三至七日通知現租户離去即可。

  但是,多數短租商户以出售電子配件、書、化粧品等中低檔商品為主,店容簡陋,會拉低高檔商區的品味。黃漢城稱,以往黃金商業旺區的業主不會選擇短約租户,但近期吉鋪飆升,目測短租約街鋪已較以往增加一倍。

  香港中文大學工商管理學士綜合課程主任李兆波認為,若黃金地帶出現大量吉鋪及短租約街鋪,會影響該區形象,被標籤為深水埗一類出售廉價商品的地區,並影響外來旅客對香港的印象。他建議旺區店鋪業主應適當下調租金吸引長約租户;否則會逐步“陰乾”,短租街店鋪愈來愈多,壓力愈來愈大。


掃一掃,關注大公網《晨讀香江》公眾號

責任編輯:曹家寧 DN004

熱聞

  • 圖片

大公出品

大公視覺

大公熱度