放寬按揭助上車

  Q房網.香港董事總經理 陳坤興

  農曆新年長假期剛剛結束,在此再次祝願大家萬事如意,樓運亨通,未上車可以儘快輕鬆上車,人人安居樂業。

  財政司司長陳茂波即將在立法會公佈,現屆政府的首份財政預算案,儘管財爺已一再強調即使庫房坐擁鉅額盈餘,亦不會為贏取一時的掌聲而派糖,未雨綢繆亦非漠視今天的需要。

  不過對於一眾仍未上車的年輕人來説,今天需要的是什麼。近月樓市整體氣氛持續升温,一手新盤持續活躍的同時,整體二手交投亦持續活躍,但隨着樓價持續上升,樓市交投轉活的同時,400萬元以下的細價上車盤卻持續減少,不少新界區大型屋苑的兩房入場費已升至500萬元,細價樓選擇賣少見少下,如何解決上車難的問題成為年輕人今天所需。

  Q房網香港數據研究中心,整理土地註冊處資料,發現隨着樓價上升,400萬以下二手成交顯著減少。資料顯示,扣除並非購買單位全數業權的二手成交,2018年1月整體二手成交約4526宗,較對上一個月再升近一成,唯獨400萬以下細價上車盤所佔百分比卻持續回落,由去年12月的15.9%,顯著回落至上月只有14.1%,再創有紀錄以來新低。事實上,過去兩年間,隨着樓價急速上升,400萬元以下二手成交百分比亦急劇下跌,由2016年2月的46.9%,持續回落至上月只佔整體14.1%。

  澳門新規值得借鑑

  相信大家亦知道,根據目前香港按揭保險的規定,只有400萬元以下的單位可申請高達九成的按揭保險,450萬元至600萬元更只可申請八成按揭。換言之,買家選擇450萬元單位作上車,即使申請八成按保,加上律師費、釐印費,涉及首期等開支超過100萬元,即使每年儲蓄10萬,亦要儲足十年才可以上車,沒有“父幹”確實難以上車。

  一海之隔的澳門,上車難同樣嚴重。新近澳門金融管理局推出有關“合資格青年首次置業的按揭成數”的規定,放寬對符合條件的貸款申請人的銀行按揭成數到80至90%。當然澳門經濟財政司司長梁維特表明,有關措施是希望減輕青年負擔容易上樓,並非鼓勵年輕人不顧自身情況或樓價變動而入市上樓。

  按照澳門放寬按揭後新規定,購買330萬元或以下的住宅,最高按揭成數九成;330萬至800萬元住宅最高按揭成數八成;而購買800萬元或以下的住宅樓花,最高按揭成數劃一為八成。

  當然澳門的樓價與香港仍有一定距離,筆者認為香港政府亦應考慮效法澳門,為年輕首置客提供更高按揭成數,例如將九成按揭上限放寬至600萬元,以減低首置客首期的壓力,減輕年輕人上車負擔,相信亦有助社會更見和諧。

責任編輯: 大公網

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