經濟樞紐 港樓貴得有道理

  中原地產亞太區住宅部總裁 陳永傑

  本港住宅樓價節節上升,許多市民都埋怨樓價高得他們無力負擔。但港樓能夠處於高位,不僅因為香港是全球主要經濟樞紐之一,配套設施優良也很重要,樓價貴是有一定道理的。

  香港是亞洲區的一個大都會,不但是區內的世界級金融中心,也是國際貿易中心,更是海運及空運樞紐,又是購物天堂。集多個重要角色於一身,世界上並不多見。日前美國傳統基金會發表最新一份《經濟自由度指數》報告指出,本港再度蟬聯全球最自由經濟體,連續24年名列榜首。

  香港這個面積細小的城市,菁英雲集,有着金融業內包括證券、銀行、外匯、保險等重要行業。香港開埠之時,經已是靠貿易起家,時至今日,成為國際舉足輕重的貿易中心。香港擁有天然深水良港維多利亞港,開拓海運業順理成章,多個世界級船王都在港設有總部,其他船公司多到不計其數,也是世界前列貨櫃港口,更曾經是全球貨櫃港盟主。

  商業社會對尖端高價貨講求效率,香港航空業亦乘時而起,很快香港成為亞洲的空運中心。空運業迅速發展,靈活的商人又藉此將香港打造成為購物天堂,吸引到大量外來遊客,為香港帶來大量經濟效益及就業機會。

  一個大都會,擁有各項含金量高的行業,自然需要大量法律機構進駐,否則國際金融及商業成員組合不夠健全。

  完善配套是城市價值所在

  香港除了是金融商業重鎮之外,內裏還有許多優點,例如鐵路、公路、橋樑等交通設施、食水、電力及能源等基礎建設都相當出色。此外,教育、醫療、治安及福利社會配套亦有很高評價。一個城市的樓價之所以比較其他地方昂貴,在本身價值之外,完善配套也是很值錢的。

  香港這一個大都會,要有如此多的高收入行業、良好基建以及出色配套,不可能是免費的,例如樓價、貨品及價格昂貴就無可避免,因為香港能夠做到高效率及方便。假如香港商業角色、基礎建設及社會配套做得不好,樓價無疑會打個折扣,但亦因此有許多商業機構不在香港做生意,有許多市民會失去就業機會。

責任編輯: 大公網

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