河畔呎價首攀萬九媲美太古城

  圖:田河畔花園呎價首次衝上1.9萬元

  上車客積極於農歷年前入市,帶動迷你户破頂成交此起彼落。繼九龍灣淘大花園及沙田偉華中心,近日成功衝上1.9萬元呎後,沙田上車大熱河畔花園呎價亦首攀1.9萬元,媲美藍籌屋苑鰂魚湧太古城,勢與其他上車屋苑並肩挑戰兩萬元呎關口。/大公報記者 林惠芳

  過去不足一星期內,多個熱門上車屋苑輪流締造高價,最新涉及沙田河畔區的河畔花園。中原地產高級分行經理杜文俊表示,河畔花園E座高層04室,實用面積242方呎,採開放式間隔,原業主開價約460萬元,放盤僅一星期,即零議價易手,摺合實用呎價達19008元,不但創屋苑歷史新高,亦貴絕河畔區上車屋苑,甚至媲美太古城呎價水平。

  採葉庭中層13年升值2.5倍

  據悉買家為上車客。原業主于2012年12月以262.3萬元入市,持貨約六年,帳面獲利197.7萬元離場,單位升值約75.4%。杜文俊表示,近期細價樓交投持續暢旺,沙田河畔區本月暫錄約六宗成交,其中河畔花園佔三宗。

  剛過去的週六,沙田偉華中心率先打破紀錄,該屋苑四座高層D室,實用面積308方呎,已經改開放式間隔,售594萬元,實呎19286元,創沙田市中心七大屋苑呎價新高,比太古城本月平均呎價1.9萬元更高。

  主攻細單位的九龍灣淘大花園日前亦錄高價,為N座極高層05室,實用面積255方呎,以490萬元易手,實用呎價19216元,貴絕東九龍上車盤,同樣比太古城平均呎價貴。

  換樓客轉投樓價低水屋苑,帶動高價成交續現。中原地產元朗分區營業經理王勤學表示,元朗採葉庭15座中層B室,實用面積693方呎,採三房套房間隔,以820萬元沽出,創屋苑造價新高,實用呎價11833元。原業主2006年以235萬元買入,持貨約13年,帳面獲利585萬元或2.5倍。

  美孚大户呎價超萬五破頂

  另邊廂,樓齡已近50年的荔枝角美孚新邨亦破紀錄。代理透露,美孚新邨百老滙街104號低層B室,實用面積1373方呎,望園景,以2110萬元易手,實用呎價15368元,打破了去年初錄得的每呎15214元紀錄,創屋苑呎價新高。原業主于2007年以870萬元入市,持貨11年,帳面獲利1240萬元或1.4倍。

  另外,西貢逸瓏園首宗租賃成交,為2座低層D室,實用面積676方呎,以3.1萬元租出,呎租46元,回報4.25釐。

責任編輯: 大公網

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