“地大勿博”邏輯證偽 \中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑

  長期以來香港被人批評樓價貴,是事實,但香港不但是彈丸之地,更是一個世界金融中心及大都會,樓價貴亦無可避免。筆者二十多年前認識的內地朋友笑説中國“地大勿博”,不宜買樓,但現今內地樓價也升到你發呆,內地樓價都大升特升,何況香港樓價。

  這些內地朋友指出,中國幅員廣大,興建出來的樓盤多不勝數,樓價難升,笑謂“地大勿博”,不宜買入內地樓作投資。不過,朋友千算萬算算漏了部分因素,當中中國有13億人口,此龐大數字的人口所需要的住宅單位是十分巨大數目,而且興建樓房時間不短,不會一蹴而就。光是這一股力量經足已推動樓價向上。

  還有中國經濟發展迅速,國民財富亦因此累積得到非常豐厚,產生巨大的樓房購買力,一旦爆發出來,樓市升勢延綿不絕。由於樓價升幅太快,令中央政府也關注,儘管長期進行調控,樓價依舊拾級而升或是高位徘徊。如果中央政府不加以調控,內地樓價將會上漲得更厲害。

  曾經被戲稱“地大勿博”的內地樓市在這二十多年以來展現了延綿升勢,只得彈丸之地的香港樓價上升,根本更是身不由己。香港是亞洲一個國際大都會,但集多箇中心於一身,除了是世界前列金融中心之外,也是商業中心,更是海運、空運及貿易中心,而且是旅遊及購物天堂。香港容納了逾700萬本地居民之外,還有大量商旅穿梭其中。

  港樓買家來自全球

  由於香港商業價值重要,吸引到本地以至全球著名商界領袖及巨企的重視,不僅在香港成立亞洲地區總部,也會購買本港各類型房地產,包括住宅、豪宅及商廈等等,用作投資、自用和發展業務。

  再者,香港是一個國際都會,再加上政治經濟局面穩定,物業價格雖則比較昂貴,但亦因地位重要保值能力亦更高。故此,世界各地及內地中產人士以至商賈,也對本港的住宅等物業產生興趣,所以,本港樓市經已不是侷限在700萬本地市民那麼簡單,而是買家來自世界各地。

  內地樓市只是壓得住,彈丸之地的香港,樓房長期需求龐大,出現比較明顯升幅並非無理。

責任編輯: 大公網

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