為勢所迫 私樓價有得升/中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑

  特區政府公佈《長遠房屋策略》2017年周年進度報告,預計未來十年的總房屋供應目標維持46萬個單位。由此看來,政府即使強調增加房屋供應,但預料正在面對“樽頸”問題,想快也快不來。筆者預測未來一年本港私樓價格為勢所迫續升。

  報告指出,公私營房屋新供應比例繼續維持在六比四,公營房屋供應目標為28萬個單位,私營房屋供應目標為18萬個單位。公營房屋方面,維持提供20萬個公屋單位及8萬個資助出售單位的目標。

  運輸及房屋局局長陳帆指出,公營房屋供應面臨的主要挑戰,是房委會已用盡所持有的“熟地”。如果地皮並非熟地,房委會一般需時7年或以上才能完成建屋,比較用熟地建屋的5年更長。

  未來十年公營房屋目標是28萬個單位,但目前只找到23.7萬個單位的供應量,建成公營房屋出現4.3萬個的缺口。再面對熟地用罄,將來公營房屋供應量有機會更慢,目前公屋輪候申請經已突破28萬宗,4.6年的上樓等候時間有可能延長。

  公屋供應比例難調整

  由於不少公屋輪候申請者經已等得不耐煩,要求加快上樓。部分政團亦提出將公私營房屋新供應比例,由現時的六比四改為七比三。此舉無疑有助加快公屋申請者上樓,但影響相當深遠,必須作慎重研究,因為會令經已高企的私樓樓價火上加油。

  本港私樓價格長年穩步上揚,經已招致很多市民不滿,原因是樓價高昂許多市民都望樓興歎,無法上車。樓價向上,亦某程度上扯高私樓租金,市民上不到車,又申請不到公屋,多數都要捱貴租。若將公私營樓比例由六比四改為七比三,或許加快市民入住公屋,但卻造成私樓供應減少,進一步推高私樓樓價及租金,又招致另一批市民不滿,兩面不討好。

  政府在房屋供應比例方面作出任何重大改動,都會引來巨大反彈,這個“副作用”也很嚴重,令政府辦事綁手綁腳,亦會被罵得裏外不是人。既然不改又被罵,改又被罵,倒不如繼續集中精神去物色新地皮,增加供應最為實際,既能平抑私樓樓價,又能增加公屋供應。

責任編輯: 大公網

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