港樓穩健靠內地經濟調控得宜

  中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑

  今年11月底本港銀行同業拆息突然抽高,不少人預料年尾中國內地及本港資金緊張,部分人更預期本港銀行快將因此加息。但不久前,中國人民銀行公佈,新增貸款1.12萬億元人民幣,遠高於預期,顯示人行在資金收放控制自如,兩地資金緊張只屬短期現象,不必過分憂慮,未來本港樓市繼續靠穩。

  11月底,本港銀行同業隔夜拆息上升至逼近0.7釐,一個月拆息亦升越1釐,不少人估計是每逢年尾內地資金緊絀,波及到香港。有些人更引伸到本港銀行會很快加息,按揭息率並要大幅加息。

  更有些還指出內地繼續調控樓市,內地銀行體系資金只會愈來愈收緊,繼而影響到本港銀根亦緊張。差不多回復到以往內地經濟較為常見的“一放就亂、一收就死”局面。

  銀行業人士指出,現時本港銀行結餘充裕,有1800億元,金管局又表明暫時無意發行外匯基金票據,預料拆息不會大幅飆升。但因港息會隨着美息上升、樓宇供應量亦增,加息加重供樓負擔,建議市民做好風險管控。

  儘管美國聯邦儲備局日前提出加息0.25釐。但中國人民銀行亦宣布,11月份貸款增加1.12萬億元(人民幣,下同),高於預期的增8000億元,按年大增3281億元,令不少人感到出乎意料。筆者一直對於內地調控樓市政策看法是適度從緊,但11月份新增貸款能夠增加逾3000億元,可能會是一種靈活應變,屬於“定向放水”,幫助針對性的行業,以強化實體經濟。

  如果採取這種具彈性的方式,內地的貸款市場資金緊張情況將會紓緩,更減少火燒連環船燒到香港的情況。

  聯儲局明年二月換屆,所以三月的議息在新一屆理事班子未有默契之前,加息的可能性不會太高,相信會在再下一次議息之時才會展開加息行動。

  換言之,本港距離加息之日又有機會多幾個月“假期”。

  美國提出加息經已是大約六年前,迄今才加到五次0.25釐即是1.25釐,目前本港按息大約2釐多,依然超低息,繼續是置業好時機。筆者六年來看淡美國加息的原因,是美國負債太重,加息乏力,預料未來情況持續。

責任編輯: 大公網

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