明年豪宅有力再創新高\美聯物業住宅部行政總裁 布少明

  如果説上半年香港樓市焦點是細價上車盤,來到四季度,“主角”一定非豪宅莫屬,近期連續出現高價的豪宅成交。受惠發展商積極推售優質豪宅項目,全年豪宅市場表現跑贏大市。當中一手錶現更見突出,首十一個月逾2000萬元的一手豪宅,買賣註冊量首度突破2000宗水平,創出歷史新高,較去年全年飆升逾三成。

  其實市場對豪宅的需求一向有增無減,今年更因食正旺市而水漲船高,當中逾2000萬元住宅交投更是創出新高。

  據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,今年首十一個月逾2000萬元一手私樓及二手住宅註冊量合共錄3429宗,較去年全年高出約32.8%;反觀,整體住宅市場(不包括一手公營房屋)於今年首十一個月共錄5.8282萬宗,僅較去年全年5.7262萬宗高出約1.8%,可見豪宅表現遠勝整體住宅市場。

  另據資料顯示,本年首十一個月逾5000萬元一手私樓及二手住宅註冊量合共錄519宗,首破500宗水平,創歷史新高。當中新盤同樣成為動力來源,與逾2000萬元同樣出現一手宗數超越二手的情況。

  有價有市 發展商惜售

  預期2018年市場仍有不少豪宅項目部署推出,涉及區域包括半山、南區、東區、筆架山、何文田、沙田九肚、西貢區等。單以截至11月底已批出未售及正在申請預售樓花單位共涉及近1.1萬夥,當中估計為豪宅項目超過1100夥。在此批項目帶動下,預期明年2018年一手豪宅交投可繼續看俏,逾億元超級豪宅價格有力再挑戰新高。

  豪宅跑贏大市,惟逾一億元個案卻未及去年水平。據資料顯示,本年首十一個月逾一億元一手私樓及二手住宅註冊量合共錄112宗,未及去年全年147宗。若以一二手劃分,當中逾一億元一手私樓宗數較去年全年仍少約三成,而二手則相對平穩。究其原因,相信因超級豪宅供應彌足珍貴,具極高保值能力,深受兩地實力買家追捧,因此發展商明顯惜售,並傾向以招標形式推售豪宅,以待善價而沽。預期內地資金持續支持的帶動下,超級豪宅價格更可看高一線。

責任編輯: 大公網

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