認識香港置業階梯

  經絡按揭轉介市場總監 劉圓圓

  近日市場聚焦于兩個即將發售的資助出售房屋項目,分別是位於屯門的“翠鳴台”及將軍澳的“翠嶺峰”,結果超額認購百四倍,創下超額認購紀錄。一般來説資助出售房屋的單位售價比二手市場單位便宜,約為巿值七成,成為年輕一族的一線曙光。然而,很多人都不清楚房協、房委之物業的分別,其按揭措施亦與私樓不同,現在為大家講解。

  香港房屋委員會,簡稱房委會,是根據《房屋條例》于1973年4月成立的法定機構。房委會主要負責制定和推行本港的公共房屋計劃,而房屋署是房委會的執行機關。除了公共房屋(簡稱:公屋)外,最為人熟悉的便是“居者有其屋”計劃(簡稱:居屋),剛剛開售彩虹的“彩興苑”及梅窩的“銀河苑”及“銀蔚苑”亦是新一代的居屋。另外亦有推出“綠表置居先導計劃”(簡稱:綠置居)及“港人首置上車盤”計劃(簡稱:首置盤),定價為市價六至七折。

  而香港房屋協會,簡稱房協,是一個非政府機構,由慈善基金組成的“自負盈虧”的非牟利組織。早年曾出售過的資助房屋包括“住宅發售計劃”、“夾心階層住屋計劃”的屋苑。自2012年8月起,房協亦與房委會聯合推出一些“資助出售房屋項目”(簡稱:資助房屋)的屋苑,包括位於青衣的“綠悠雅苑”及沙田的“綠怡雅苑”。一般而言房協的樓宇比房委質素較佳,單位設備亦較為齊全。

  “綠表”人士均可購買未補地價的居屋、資助房屋及綠置居,而且不設入息或資產上限,置業後須交還所居住的公屋單位。而“白表”人士可購買已補地價的居屋,而資助房屋則要求申請人收入不可超過入息及資產上限。要注意除非得到房委或房協的同意,未補地價居屋、資助房屋及綠置居在轉讓限制期(一般為五年)內,不能將物業加按、轉按及自由轉讓物業。在按揭方面,由於有房委或房協的擔保,“白表”申請者可最高承造九成的按揭,“綠表”人士甚至可承造九成半的按揭,而且不用支付按揭保費。但要注意房委或房協的按揭貸款擔保期是30年,並以首次開售日期計起的,例如一個1997年開售的居屋,1999年入夥,其按揭貸款擔保期便是到2027年,如在2017年購買只能承造10年按揭。不過,坊間不少銀行已經不參照“擔保期”年期,樓齡不高於20年的居屋,供款期亦可達20至25年。除此之外,購買居屋只能承造P按,供款可能較私樓的H按或定息為高。有意購買這類單位之準買家,可先向按揭轉介了解當中的按揭選擇及入息要求,確保成交順利。

責任編輯: 大公網

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