支持政府優化樓市辣招

  祥益地產總裁 汪敦敬

  筆者對新特首林鄭一直有信心,她或者不太熟悉地產,卻精於行政,出色的行政者若遇上挫折是會自我修正的,出色的政治家是有勇氣和具有愛民如子的初心的。

  筆者認為林鄭特首的地產觀是符合以上本質的,她在供應未有真正改善的機會前,主動釋放置業階梯,為何?這就是初心,她清晰知道“抑壓樓價不等於多了人可以擁有物業”。現實中是相反的,根據團結香港基金最近發表的報告,香港人自置人士的比率是減少,由2004年的54.3%減少到2016年的50.4%。

  筆者也最欣賞她認為“若市民有機會置業,當他日經濟有困難或者面臨退休,也可以進行逆按揭等解決問題。”很對!誰人叫你買樓後中途賣出?所謂買樓的焦頭爛額,或風險其實也是源於沒有量力而為入市和人的貪念,既然量化引起宂長低息期,環球量化貨幣到了今天不單沒有收斂且更日益嚴重,政府為何不順水推舟?以大時代賦予的超平成本(息口),超高回報(樓價升值),去打造市民未來的退休安全網。如果樓價上升的原因不在香港,香港政府其實不可,亦不能逆轉這時代巨輪。抑壓市民買樓的結果是什麼?是市民擁有物業的比率減低,即享受到財富的效應的人比率少了,貧富懸殊因此更嚴重,現在香港就是這處身此處境啊。

  在政治甚至政府行政的角度,更多市民擁有資產比樓價高低更重要。筆者支持樓市辣招短期實施,以應對海量資金湧入的現狀,但若真有長期需要,則必須優化辣招。筆者當然歡迎政府近期表示正研究延長樓市辣招的換樓期限,更歡迎他們表示“正考慮是否需要有其他配套,協助市民在二手市場換樓/買樓。”我與不少學者的意見也一致:最簡單快捷的是在按揭上將不需要的/過分的門檻拆牆鬆綁,用家及一換一的換樓人士不是辣招針對的目標,再用辣招困着他們是不公平,亦不智的,弊遠多於利。

  籲放寬按揭門檻

  現在樓市辣招下的按揭制度,400萬以下是最高借九成(包括按揭保險制度),400至600萬是借八成,600萬以上最多隻可借六成,這種按揭引起的市場結構,令到購買力往下游聚焦,高首期亦阻止了換樓上游,措施抑壓用家上車及換樓令到被抑壓的社群不可以享受到財富效應。

  未來600萬以下三房會被以上兩股強勁購買力一掃而空,如果政府不改變按揭政策,即是當市場沒有400萬樓的時候,就等於市場取消了九成按揭保險計劃了,又或者當全部600萬三房單位被掃空之後,市場也沒有多過六成的按揭(包括按揭保險制度)了。

  樓價升的責任一在環球量化貨幣,二在曾特首荒廢開發土地,三在市民不支持梁特首開拓土地,絕不在林鄭。但將來可以算上她頭上的是市民置業比率,所以她的灼見也合乎政治的現實啊。

責任編輯: 大公網

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