辣招短期副作用須修正\祥益地產總裁 汪敦敬

  2010年,香港政府為了面對量化貨幣引起的資金氾濫,以及可能造成的升災令到樓市過分炒賣及借貸過多,於是推出了樓市辣招。現在實施七年了,每次立法會通過新的樓市辣招,筆者所屬的香港專業地產顧問商會都會派代表出席陳列利害,本商會亦支持政府施政包括樓市辣招,只是有關辣招都是採用短期抑壓購買力的方案,但又被視作長遠政策,政府亦沒有打算將辣招退市的話,有關方案就應該是以長遠作分配和平衡社會利益為依歸,短期的抑壓其實是不適合的。

  根據筆者經營的地產代理祥益地產統計的數字,2010年至今屯門的二手放盤量總共少了63%.而成交量就少了66%。顯然有很多自用包括上車及換樓的購買力被抑壓,令到社會的財富分配出現了不合適的情況。根據團結香港基金最近發表的報告,香港人自置人士的比率是減少,由2004年的54.3%減少到2016年的50.4%,反映到以抑壓購買力為依歸的措施,不利社會的財富結構,於是筆者作出以下的建議:

  1、洪水只宜疏導,不宜堵塞!長遠樓市措施方案應該是將購買力主動引導到一些合適的地方,令到有關購買力可以產生到財富分配、上流效應和衍生新的供應,抑壓購買力,甚至抑壓樓價之下令到一些人失去置業機會是不公義的。

  2、現在樓市辣招下的按揭制度,400萬以下是最高借九成(包括按揭保險制度),400至600萬是借八成,600萬以上最多隻可借六成,這種按揭引起的市場結構,令到購買力往下游聚焦,高首期亦阻止了換樓上游,措施抑壓用家上車及換樓,令到被抑壓的社群不可以享受到財富效應。

  3、未來我們認為應將樓市辣招拆牆鬆綁,放寬一換一的換樓按揭,1000萬以下的一換一按揭亦應該能借貸八成或以上。

  4、對擁有多個物業的人士,提倡税務折扣鼓勵減少擁有物業數量,這樣就可以在170萬個可售單位中增加二手放盤,亦可以疏導購買力往上游。

  被抑壓的購買力有如洪水一樣會尋求宣泄的空間及機會,洪水受堵塞之後就會往低處流去,不單隻令到市場出現“Lump-Sum效應”,而且還會去一些不適合的地方,市民在這個不受控的市場效應下是得不到主導,車位價格就是一個最好的例子了。

責任編輯: 大公網

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