拆息上升 樓市影響微/Q房網.香港董事總經理 陳坤興

  連月來整體新盤市場持續熾熱。新盤攻勢一浪接一浪,無論是鐵路沿線的新樓、市區重建的單幢樓,以至入場費逾千萬元的豪宅物業,銷情均相當理想,即使個別新盤已經加價加推,不少向隅客仍追價入市,反映樓市需求強勁,同時間整體樓價指數亦持續上升。

  上月底差餉物業估價署剛公佈最新九月份的樓價指數,指數由八月份的339.1,按月微升0.9點至340,升幅只有0.27%,整體樓價指數已經連升十八個月並再創新高。

  月供負擔將加重

  與此同時,未知各位讀者又有否留意到,過去三個多星期銀行同業拆息(Hibor)持續上升。

  按香港銀行公會每日的更新,一個月銀行同業拆息已經自10月13日起,曾經連續十二個工作天接連上升,令上星期隔夜拆息更一度升至2.67釐的超高水平。而1個月銀行同業拆息亦曾升至0.815釐,升穿今年一月初0.75釐的近年高位,創下自2008年金融海嘯後的九年新高水平,直至今星期才結束升勢,稍稍回落至0.804釐的水平,較上月約0.5釐的水平,顯著調升0.3釐以上。

  相信大家亦明白,由於現時大多數的業主,均選擇以銀行同業拆息計價的按揭計劃,隨着拆息上升,相信今個月絕大多數業主的供樓負擔亦會隨之增加。以300萬元的貸款金額計算,以一個月前拆息計算,每月供款約1.1萬元,現時的供款約增至約1.1376萬元,雖然實質的增幅未算太大,不過對於一眾供樓一族,自然會相當關心未來銀行同業拆息仍會繼續上升嗎?

  香港下月或加息

  近期同業拆息增加,基本上可説多方面因素結合起來。隨着美國聯邦儲備局已展開每月縮錶行動,加上歐洲央行上週亦宣布,于明年初起縮減買債規模,環球市場資金“收水”,香港情況亦難免受影響。加上近期接連有大型新股進行招股(IPO),繼閲文招股後雷蛇亦緊接上市,令銀行體系的短期資金變得更加緊張。再者近月銀行體系結餘已顯著減少,在九月底銀行體系結餘仍超越2115億元,最新結餘只有1797億元。

  美國聯儲局于上星期再進行議息會議,最終聯儲局亦一如市場預期,今次未有加息。

  不過,會後的議息聲明已經表明,經濟活動穩步增長,就業市場繼續增強,聯儲局將繼續循序漸進加息機會可謂微乎其微,暗示將於下月中(12月12至13日)議息會議中加息,到時香港亦有機會跟隨。

  今次拆息上升可説為日後香港加息作預警,但由於息口仍維持低水平,即使過去兩星期拆息持續上升,對樓市整體氣氛亦未有帶來影響。

  再者目前亦有個別銀行提供首年1.75釐的定息按揭,比起現時拆息按揭息率還要低,相信隨着拆息上升,短期內會有不少買家選擇定息按揭,繼續享有低息優惠。

責任編輯: 大公網

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