新政效應My Central低同區一成開價

  圖:My Central為施政報告後首個開價新盤,趙國雄(右)形容開價筍,旁為何家欣

  行政長官林鄭月娥前日公佈上任後首份施政報告後,首個開價新盤即筍價低開。長實(01113)磨刀多時的上環My Central終於出鞘,首批50夥折實入場1773萬元,折實平均呎價近三萬元,較同區新盤28 Aberdeen St開低逾10%,今日收票,最快下周發售。/大公報記者 梁穎賢

  據價單顯示,該批50夥平均呎價37644元,折實平均29363元。較太古(00019)前“大班”簡基富旗下上環鴨巴甸街的新盤28 Aberdeen St,今年三月首批30夥折實平均呎價3.44萬元低約14%。至於同區二手市場造價,據中原資料顯示,西營盤縉城峰現時二手平均實用呎價2.4萬元,不過My Central偏近中環核心區,十分鐘步程可到中環港鐵站以及主要幹道,前者偏近西區,兩者雖同屬西營盤及上環區,亦難直接比較。

  笑言開價系“水瓜打狗”

  長實執行董事趙國雄指出,My Central相對同區折讓逾10%,形容開價“筍筍筍”。笑言其於今年買入的中半山Albany,呎價也要五萬多元,My Central呎價最平也只2.4萬元,苦笑開價是“水瓜打狗,無咗一半”。他又謂,樓盤低開,純粹克盡集團應有的社會責任,儘量協助市民自置居所。

  長實助理首席經理(營業)何家欣表示,首批單位,三房及兩房各佔35及15夥,定價由2273.2萬至4144.2萬元,呎價31214至42168元,發展商提供即供付款最高22%折扣優惠,折實後最低消費為六樓C室兩房户,實用面積674方呎,折實價1773.1萬元,呎價26307元。折實呎價最平為六樓D室,實用面積829方呎,折實價2018.3萬元,折實呎價24346元。市值逾15.7億元,今日對外開放示範單位及收票。

  提供最高達80%一二按

  項目提供多種付款方法,除即供210日成交期外,尚有建築期付款及360靈活付款計劃,另提供最高共達80%一、二按,以及成交金額85%的3年過渡性貸款,免入息審查,首年息口一釐。

  長實一直預告的大家族優惠終有分曉,何家欣指出,凡家族購買多於一夥,可獲1%折扣,假設買入兩夥或以上而其包括A及B單位,可再多1%折扣。換言之,大家族折扣額最多可達2%,若計及即供,總折扣額將高達24%。

  中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑分析稱,My Central屬施政報告後首個開價的新盤,相信發展商早於施政報告前已訂價,故價錢不受房策影響。

  上述首張價單50夥,入場單位較市價有兩成折讓,加上施政報告對樓市影響正面,故項目開價十分吸引,相信受用家睇中中環核心位置及具罕有性,料收票反應踴躍,若然發展商肯將全盤盡推,估計項目可沽清。

責任編輯: 大公網

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