縮表未阻樓市旺勢

  美聯物業住宅部行政總裁 布少明

  美國聯儲局如預期般維持息率不變,同時宣布10月份開始縮減資產負債表(簡稱“縮表”),惟因“縮表”議題於今年6月份已提出,市場早消化相關消息,可以預期“縮表”短期內對本港住宅市場影響有限。事實上,自2015年以來,美國已加息四次,惟由於本港銀行結餘仍然充裕,故暫仍未有跟隨加息。與此同時,本地經濟增長持續改善,政府亦因此調高全年經濟增長預測,而失業率亦維持低水平,皆是支撐本地樓市的重要支柱。

  “縮表”既然屬意料中事,整體樓市氣氛保持高漲。先説近數月表現相對冷靜的二手市場。據美聯物業分行統計,全港15個二手指標屋苑本週末兩天的預約睇樓量共錄得約464組,按周升約5.5%。在有大型新盤推出下仍然連續兩週錄得升幅,反映市民置業的情緒並未受到影響。新盤氣氛更是火熱,日前正式開價的將軍澳新盤反應熱烈,睇樓現人龍。而本月住宅物業交投亦見理想,首二十日新盤已售出約1300夥,估計全月可望達2000夥,屆時超越8月份約1600夥,並創近四個月新高。

  既然置業需求未變下,新供應將續成未來樓市的主要推動力。據屋宇署資料顯示,單是今年的7月份,已有2464夥私樓落成,按月續升約5.3%,連續兩個月超過2000夥,並創近四個月新高。若以首七個月累計,今年私樓落成量已達1.1253萬夥,較去年同期大升約28.9%,並創自2005年後的十二年同期新高。隨着首七個月落成數字已超過1.12萬夥,佔差估署全年預測1.7122萬夥約65.7%。

  一手成交額料創新高

  今年首七個月落成量創新高的同時,不少單位亦已被吸納。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料,截至8月底,今年首七個月1.1253萬個落成單位中,已售出約7242個單位,即售出約64.4%單位。如扣除一手公營房屋,本年至9月18日止,一手私樓註冊量已錄1.306萬宗,涉及金額約1718.3億元,繼2014年及2016年後的第三次超越1700億元水平,目前僅較去年全年1884.1億元少約8.8%。由於今年內仍有多個新盤部署推出下,預計今年一手金額勢可超越去年總數,將創歷史新高。

  “縮表”塵埃落定,加息步伐亦如預期般不會過分急進,未來的樓市焦點將落於新特首公佈的首份施政報告,當中的房屋政策,將可決定今年的香港樓市是否能“一旺到底”。

責任編輯: 大公網

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