縮表下的“金九銀十”

  圖:人民幣轉強的同時,加上發展商亦持續有為新盤買家提供税項優惠,令內地客來港買樓的意欲亦有所增加

  Q房網.香港董事總經理 陳坤興

  美國聯儲局將於近日進行議息會議,今次會議的焦點已並非在于加息,市場基本已一致認為聯儲局不會在今次會議中再度加息,而焦點落在聯儲局會否于落實未來縮表的規模及時間表。雖然縮表不會是市場的黑天鵝,但亦會壓抑全球資產價格的升勢。

  今次聯儲局縮表規模及時間表,備受全球關注,主要是因為早於2008年金融海嘯,聯儲局先後推出三輪量化寬鬆(QE)措施,令資產負債表由當時的不足9000億美元,大幅增加至現時4.5萬億美元。大印銀紙來刺激經濟,而縮表正正就是“收水”,減少貨幣供應令貨幣政策正常化,“收水”開始亦意味着全球資金減少,肯定會對環球金融市場帶來影響,今次縮表又會否對本地樓市帶來影響。

  “金九銀十”原先是內地用來形容零售市場旺季的用語,意思是指踏入九月、十月將會是消費市場的旺季,主要是因應在過去農業社會,九月、十月是秋收季節,市民的消費意欲亦會增加。至今不少內地商户仍會把握這兩個月作促銷,連帶不少內地開發商亦會趁機推出樓盤銷售,“金九銀十”亦代表內地樓市的銷售高峰。

  去年同期的新盤市場曾出現香港版的“金九銀十”,Q房網香港數據研究中心,按一手住宅物業銷售資訊網中的成交紀錄冊的統計,去年九月份整體一手新盤銷售高達3467夥,創下自2013年一手新例實施以來的單月新盤銷售新高。接下來的十月份,新盤市場亦持續熱鬧,單月再售出2261夥新盤單位,涉及的總成交金額更是連續兩個月超越300億港元的高位。

  一年前新盤市場持續熱鬧,多個新盤陸續排隊登場,締造一個港版的“金九銀十”。當然以現時市況,特別是去年十一月份港府再度加辣後,即使近日新盤市場再度轉趨熱鬧,多個新盤排隊登場,不過相信今個月的整體一手銷售亦難以再度突破去年“黃金九月”的銷售佳績,但以現時的情況來看,今個月的一手銷售亦應該可以超越2000宗的近半年新高。

  買家印花税個案增

  仔細來看,今次港版“金九銀十”再現,多少亦有“天時地利”的配合。首先是今年初以來,人民幣的匯率持續轉強,直至近日才稍稍回軟,由年初的每一元人民幣兑1.113港元,反覆升至早前1.2港元以上,近日才稍為回落至1.194港元水平。

  根據税務局提供最新樓市辣招下的税務情況,上月份涉及買家印花税的交易顯著增加至325宗,較七月份的256宗急增27%,反映上月內地客來港買樓的個案明顯增加。再者按上月整體住宅註冊量推算,上月涉及買家印花税的百分比升至7.8%,再創自去年十一月份加辣後的新高,數字亦反映在人民幣轉強的同時,主要反映內地客入市的買家印花税百分比亦同步增加。

  人民幣轉強的同時,加上發展商亦持續有為新盤買家提供税項優惠,令內地客來港買樓的意欲亦有所增加,同時亦能進一步推高整體新盤銷售,再者美國聯儲局的縮表,同時亦會減慢未來加息步伐,換言之本港低息環境仍會持續一段時間。

責任編輯: 大公網

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