內地買家頻掃超級豪宅\美聯物業住宅部行政總裁 布少明

  圖:超級豪宅續受內地客追捧外,新盤售樓處亦屢現其蹤影

  中國經濟發展迅速,香港及內地緊密合作,內地客來港買樓已成趨勢。雖然內地居民買港樓需繳付辣税,加上中央嚴打走資,但仍無礙內地客來港買樓的熱情。在兩地融合勢頭下,內地客對香港商廈及房屋需求增加,除超級豪宅續受內地客追捧外,新盤售樓處亦屢現其蹤影。

  最近市場上多個逾億元超級豪宅成交,大多由內地客承接,而且於各大新盤亦現內地豪客大手入市情況,難怪近期內地客買樓比例重返買家印花税(BSD)出台前的水平。

  一二手住宅個人買家登記中,按已知買家姓名作分析,當中內地買家(以買家姓名拼音辨別)佔個人買家于香港樓市住宅註冊量比率較一季度增加1.1個百分點至約9.7%,創自2012年三季度後的十九個季度新高;若以金額計算,二季度註冊金額比率更升至約16.1%,較一季度增加1.9個百分點,更創自2012年一季度後的二十一個季度(即逾五年)新高,重返BSD出台前水平。

  一手市場中,內地買家購入本港一手住宅所佔的宗數比率亦按季增加約1.8個百分點至16.8%,創自2012年四季度後的四年半新高,且連續三個季度達一成半以上。以註冊金額計亦增加1.3個百分點至22.8%,連續三個季度超過兩成水平。

  至於二手住宅方面,個人買家登記中,內地買家購入本港二手住宅所佔的宗數比率亦由首季約6.1%升至上季約6.3%,略為增加約0.2個百分點。若以金額計,則增加約0.7個百分點並上升至約9.3%,直逼一成水平,並創自2012年四季度後的四年半新高。

  北水料續催生大刁

  另外,香港豪宅物業一直供應有限,內地客對優質豪宅新盤需求持續,即使政府近年來不斷出招下,豪宅交投仍見回升。

  根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料,今年首八個月逾4000萬港元一手私樓註冊錄約453宗,較2016年首八個月錄約284宗及2015年首八個月錄得的236宗,分別上升約60%及約92%。

  註冊金額方面,今年首八個月逾4000萬港元一手私樓註冊金額錄約352億港元,較去年首八個月錄約247億港元及2015年首八個月錄得的229億港元,亦分別上升約43%及約54%。

  值得留意的是,今年首八個月逾4000萬港元一手私人註冊量,亦高於歷年同期該類物業註冊量,註冊量創同期歷史新高,顯示後市具承接力。由於內地客已成為香港樓市的主要驅動力,隨着內地豪客不斷來港掃貨,相信豪宅市場將陸續誕生多個超級大刁。

責任編輯: 大公網

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