劏房已成市場常態

  圖:香港劏房盛行,香港人睦鄰已改變,大家能否適應人多擠擁的居住環境成疑

  利嘉閣地產總裁 廖偉強

  七十二家房客是筆者年幼時親歷過的居住環境,即當年在一幢唐樓內居住了無數户人家,每一層都分間成很多房間。當其時的居住環境雖然惡劣,但鄰居的互助互愛卻是當年的寫照及特色。

  歲月流逝,世界發展一日千里。隨着香港經濟不斷髮展,居住的環境亦漸有改善,一屋多户的情況慢慢減少,很多人在經濟改善下,已能夠擁有獨立及擴大的空間,居住環境明顯改善。

  時至今日,因為數年前政府在房屋政策的扭曲,令到二手市場轉流緩慢,買家紛紛被迫流向一手市場,因為一手市場有高成數的按揭及税務優惠,就算價錢定高一點,買家仍有能力在一手市場尋寶。相反,二手市場則已變為一潭死水,在缺乏生水流入下,買賣幾乎停頓。

  樓價亦受互動關係的影響,迫令買家不斷流向一手市場,而發展商在推出樓盤時,可以更有條件地連番加價。經過幾年的變化,買家的需求更側重於一手市場。但在樓價上升時,買家入市的能力漸漸下降,發展商有見及此,為迎合需求,便將大單位改細,藉以將貨就價,讓更多買家有能力入市。

  七十二家房客再現香江

  上述現象不斷地在物業市場進化循環,有些買家確實能力有限,唯有轉買為租;但租金亦不斷上漲,負擔不起大單位的租客,就會轉向租賃細單位;最後,連細單位的租金亦大升,只能向現實低頭去租住劏房。

  就是這樣,四十年前七十二家房客的居住環境便再現於今時今日的香江,但今非昔比,香港人睦鄰的改變,又是否能夠適應人多擠擁的居住環境呢?

  在物價及租金不斷上升下,劏細單位的風氣已經蔓延到各種不同類型的物業,包括工廈、商廈及商舖等,形成近年無論在住宅或工商舖市場,為了迎合買家或租客的需求,劏房已經成為一種風氣及需求。

責任編輯: 大公網

熱聞

  • 圖片

大公出品

大公視覺

大公熱度