新盤市場旺價又旺市\Q房網.香港董事總經理 陳坤興

  在網絡遊戲的世界裏面,“砍掉重練”是手機遊戲玩家的慣用術語,意思是指當玩家遇上開局不順、揀選人物、甚或是設定錯誤時,與其“熄機再玩”倒不如“砍掉重練”,寧願放棄已經營一段時間的原有帳號,再開另一新帳號從頭開始。

  當然在現實世界中,動不動就“砍掉重練”又談何容易,一手新盤市場就更加難以動不動就“砍掉重練”。無可否認,近月新盤銷情確實有放緩趨勢,加上早前太多細單位同步登場,自然未必每一個項目都成功賣個“滿堂紅”。

  但整體而言,儘管本月“打風日子”比較多,不過新盤市場仍持續熱鬧,發展商的實力依然有增無減,相信未來一手新盤市場仍然會旺價旺市。

  Q房網香港數據研究中心,綜合一手住宅物業銷售資訊網的成交紀錄冊作統計,近月新盤銷售確實比起年初,特別是三至五月間的旺市,銷售有所減慢。但整體而言,今年新盤市場仍然價量齊升,連同剛開售的“荃灣全.城匯”,截至本月27日為止,今個月的新盤銷售約逾1551夥,較上月1400夥還要多,相信今年首八個月整體新盤銷售可逼近1.3萬夥水平,比對於去年首八個月只售出約9500夥新盤單位,今年新盤銷售已按年增加約37%。

  與此同時,發展商銷售金額升幅更為明顯,今年首八個月整體銷售金額已超越1625億元,較去年同期的1000億港元急增62%以上,去年平均每夥新盤售價為1053萬港元,今年至今平均每夥售價已增加至1281萬元。而Q房網香港一手新盤樓價指數亦由去年全年的1.6萬元,增加至1.8628萬元。

  料全年銷售超2500億

  相信大家亦明白,隨着今年發展商新盤銷售成績理想,發展商的資金壓力自然大減,再者香港發展商負債比率向來不高,綜合現時本港幾間大型上市發展商,淨債務與資本比率往往只介乎于15%至20%之間,個別負債比率更低至不足10%,比對於不少內地房企以至海外跨國企業負債比率可達50%以上。

  隨着發展商的資本實力增加,相信未來發展商的定價仍會是務實中偏於進取,同時間亦有較大的空間提供更多的税項回贈來吸引買家入市,個別發展商亦會適時提供較高成數按揭作招徠。相信今年一手市場會持續暢旺,全年新盤銷售料可達至1.9萬至2萬夥的水平,整體銷售金額更可突破2500億元的新高水平。

責任編輯: 大公網

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