迴歸二十年息率發展(上)/中原按揭經紀董事總經理 王美鳳

  圖:二十年前,香港按息以P或P加計算,實際息率約達9至10釐高水平。現今則是P減

  香港迴歸二十周年,回顧過去二十年中的本地樓按息率發展,除了受加息或減息週期影響息率向上或向下調整之外,基本上可以2001年全面撤銷利率協議作為分界線,自此銀行息率競爭轉趨激烈,按息逐步降低,樓按用家因此受惠。

  二十年前,當年按息以P或P+計算,實際息率約達9至10釐高水平;單計按揭利息支出已高於租金,但當年處於高通脹環境,扣減通脹率後之實質按息其實不算高,約2至3釐水平。最重要的是,即使按息高,當年買樓並非看長線,主要看好樓價升勢轉售獲利,投機成分重。

  97年亞洲金融風暴引發樓市泡沫爆破,樓市跌勢長達六年,經濟低迷帶來可怕通縮期。計及通脹率,99年實質按息曾高達14釐,消費及置業意欲低沉。

  往後樓按息率逐漸下降,2001年科網股泡沫爆破後,本地最優惠利率(P)隨美息走勢下調;同年,息率發展亦出現了一個重大轉捩點,七月份利率協議終告全面撤銷,除了令存款市場立即出現變化,自此亦引入了樓按競爭,為了吸納按揭客户,銀行按息訂價愈趨吸引。

  利率協議撤銷後,全面揭開了P減年代新一頁,按息很快便降至約P-2%,2003年沙士事件後,銀行按息進一步降至當年之歷史低水平約2.3釐(P-2.7%,P已降至5%)。

  2004年中,美國進入加息週期,香港未有即時跟隨加息,其間已有銀行因應市場需求及早推出定息按揭,當年有龍頭銀行推出首年1.68釐定息按揭,掀起定按競爭,隨後相繼有銀行推出低息定按,市場曾出現低於1釐定息計劃,推動定按市場比例曾高達15.4%歷史高水平。

  同年香港開始步出通縮,經濟環境好轉,及至2005年3月,香港正式進入加息週期,大型銀行與中小型銀行上調最優惠利率幅度不一,自此香港出現大小兩個P。

責任編輯: 大公網

熱聞

  • 圖片

大公出品

大公視覺

大公熱度