租巿搶客二手偏軟/美聯物業住宅部行政總裁 布少明

  新盤接力搶灘,二手交投持續走軟。適逢暑假傳統租務旺季至,大學生租務個案明顯增加,個別準買家“轉買為租”,靜待時機出擊,整體租務交投熾熱,租金同樣現升勢。

  今年二季度私樓租金累積上升約3.7%,升幅超越首季1.7%的同時,並創自2014年三季度後的十一個季度新高。值得留意的是,若以每年二季度按季升幅比較,今年升幅更是近五年同期最高。另外,根據美聯“租金走勢圖”資料顯示,6月份實用面積計算的平均呎租報約35.77港元,按月升約1.1%,連升六個月,續創紀錄新高。

  隨着租金上漲,較細銀碼的租金有明顯回落之勢。根據美聯物業促成的租務個案分析,二季度月租1.5萬港元或以下的住宅租務個案比率錄約37%,較首季約39.1%回落。至於月租1.5001萬港元至2萬港元于第二季則錄約25%,連跌兩季;月租逾2萬港元的個案則錄約38.1%,比起首季約35.6%顯著回升。

  個別用家轉買為租

  另外,早年政府鋭意增加土地供應,今年新盤入夥浪接浪,下半年料錄7000多個單位入夥。當中元朗及將軍澳區為入夥租盤供應重鎮,大量租盤釋出市場,入夥盤租金通常較市價低水,吸引租客承租。再加上二手受加息、樓巿見頂等因素影響,觀望氣氛濃厚,個別準買家“轉買為租”。同時大學生加入租樓巿場,令近期租務需求大增,租盤承接加快。雖然入夥盤地區租金或有一定程度壓力,相信待市場消化後,租金將回復巿價水平。

責任編輯: 大公網

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