賢文禮士首50夥1677萬進場

  圖:吳崇武(右)形容賢文禮士為起動價,旁為銷售及市場部高級經理周俊豪。至於賢文禮士首批50夥,折實市值約19億元

  【大公報訊】記者梁穎賢報道:樓市狂潮,華懋新盤卻逆市低開。華懋部署多年的九龍塘賢文禮士,首批50夥折實入場1677萬元,折實平均呎價21677元,平絕同區,略低同區二手約4%,發展商形容為起動價,加推必有最多20%加價空間。華懋亦少理辣招,該盤照加插大手揀樓時段,不過容許買家于揀樓期間加入直系親屬,即可借“人頭”解辣。

  呎價21677元平絕同區

  華懋集團銷售部總監吳崇武表示,賢文禮士首批50夥,折實市值約19億元,定價1806.03至5202.47萬元,平均呎價23339元,發展商提供150日付款計劃3%折扣,另印花税折扣額4.25%折上折優惠,折實後入場單位為三座二樓C室,實用883方呎,折實價約1677萬元,折實呎價18996元。折實平均呎價21677元。因為今批單位多為低層,部分或望到墳景,所以開價較吸引,形容為起動價,強調定價與加辣無關,稍後加推會有10%至20%加價空間。

  延文禮士道附近一帶已一段時間缺乏新盤,難有新盤可直接比較,最近只有The Grampian去年九月推14夥,平均實用呎價逾3.55萬元,相對低近40%,若比較同系區內義德道雲門目前平均呎價3.78萬元低約30%,但三盤位置“大纜扯唔埋”,相對平絕同區;若比較衙前圍道的陶源二手平均呎價約2.25萬元,則低約4%;比較何文田兩盤ONE HOMANTIN及皓畋近期成交呎價逾2萬元,賢文禮士又屬市價。

  自從政府出招杜絕一約多夥後,之後兩個開賣新盤屯門珀御及北角維港頌,均不設大手時段,華懋一于少理,繼續保持大手環節。吳崇武表示,該盤分三組揀樓,A組最少買兩夥,規定其中一夥需為三房雙套或四房單位;B組必須買一夥四房;C組為散客可買任何一夥。買家可於揀樓過程中,加入直系親屬名字。即日開放示範單位及收票,每票50萬元,最快下周開售。

  另華懋系內屯門琨崙約23夥加價,加幅約5至11%。當中海翡翠獨立屋六號,實用2788方呎,定價由7942.3萬元加至8824.8萬元,實用呎價31653元,較2015年11月首度推出時加價近九球,加幅約11.1%。

  清水灣傲瀧料下月亮相

  另市場消息,新世界(00017)清水灣傲瀧,可望下月亮相,今日安排部分地產代理高層優先實地視察現樓,稍後將展開連串軟銷攻勢。該盤共680夥,間隔由一房至四房不等,實用面積介乎409至3372方呎,主打實用約1000至1800方呎的三、四房大單位。

  此外,長實(01113)荃灣海之戀昨盛傳獲批預售,執行董事趙國雄昨午證實仍未取得;另同系北角維港頌今日次輪推售143夥,昨日截票,市傳累收近280票,超額近一倍。

責任編輯: 大公網

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