公屋價失控 顯徑邨賣五球

  圖:沙田顯徑邨公屋賣500萬元,震驚市場

  私人住宅樓價愈搶愈瘋狂,連已補價的二手公屋,也進入失控狀態。沙田顯徑邨繼早前膺新界區綠表公屋王后,最新一夥三房單位更以500萬元連地價易手,帶領本港公屋造價首度攀上“五球”水平,創全港已補地價公屋樓價新高。同時,黃大仙下邨連地價嗌650萬挑戰全港最貴公屋王紀錄。

  大公報記者 林惠芳

  據土地註冊處資料,顯徑邨顯富樓極高層06室,實用面積544方呎,上月底以500萬元連地價賣出,實用呎價達9191元。地產代理透露,上述單位是三房間隔,可享山景,原業主于2014年3月份買入物業,今年一月份額外印花税(SSD)三年期仍未鬆綁,已率先以500萬元于自由市場放盤,直至三月中旬接受準買家睇樓參觀,短短五天即獲用家以500萬元零議價承接,買家是同區分支家庭,入市作自住用途。

  “公屋王”三年升值56%

  該代理認為,上述公屋造價不算很貴,因為500萬元的預算,于同區已買不到三房單位,以較熱門的沙田第一城為例,屋苑23座中層H室,實用面積451方呎,于復活節期間以668萬元易手,其餘細三房户叫價已達700萬元,而500萬元僅足夠買入該屋苑的兩房單位。

  據了解,此“公屋王”原業主于2014年3月份以320萬元連地價入市,持貨剛滿三年,額外印花税(SSD)剛解禁,帳面即賺180萬元,短短三年升值達56%。

  據資料顯示,本港對上一宗公屋王于去年底出現,單位來自青衣長安邨安江樓,實用面積443方呎,連地價賣443萬元,如今顯徑邨以500萬元打破紀錄,亦是全港公屋樓價首度攀上500萬元水平。值得注意,以未補地價公屋排名,顯徑邨貴絕全新界,涉及顯德樓高層13室,實用面積490方呎,本月中旬以345萬元綠表(未補地價)易手,為新界區綠表公屋王。

  沙田公屋賣500萬元,位於市區的黃大仙公屋叫價水漲船高。代理透露,黃大仙下邨九座低層單位,實用面積494方呎,以650萬元連地價放售,每呎索價逾1.2萬元,呎價媲美九龍灣德福花園,並挑戰全港最貴公屋王紀錄。

  兆麟苑綠錶盤首穿300萬

  公屋瘋狂,居屋不遑多讓。世紀21分行經理蕭耀邦表示,大圍豐盛苑A座中層03室,實用面積381方呎,兩房間隔,以419萬元連地價沽,實呎10997元,創屋苑呎價新高。另沙田愉翠苑A座極高層07室,實用面積650方呎,綠表售620萬元,實呎9538元,為屋苑綠表造價新高,並屬新界區綠表次高。破頂潮蔓延至馬鞍山。世紀21助理區域營業董事鄭達昌謂,錦豐苑D座中層10室,實用面積597方呎,三房間隔,享海景,綠表售545萬元,實呎9129元,創屋苑綠表造價新高。

  屯門居屋急促追落後。祥益地產營業董事胡志偉透露,屯門兆麟苑L座高層06室,實用面積401方呎,兩房間隔,附裝修,獲首置客以310萬元綠表購入,實呎7731元,為屋苑兩房綠錶盤首度升穿300萬元水平。

責任編輯: 大公網

熱聞

  • 圖片

大公出品

大公視覺

大公熱度