打擊“一約多夥”無礙樓市/中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑

  香港政府上週二宣布樓市再加辣,翌日起“一約多夥”買家需要繳付15%從價印花税。對於這次行動筆者經已是意料中事,本港住宅樓市所受實質影響不大,樓價升勢只會輕微放緩,未至轉勢。

  市場人士見到“一約多夥”這個現象,並非什麼新發現的事物,經已存在一段不短的時日。不過,政府一日未堵塞這條捷徑,買家無理由多走冤枉路,使用者總之用得一日得一日,直至政府宣布此路不通為止。

  政府去年11月劃一住宅印花税至15%後,遏抑樓市需求漸見成效,但亦令市場人士留意到“一約多夥”這一個空檔,所以後來政府在近月亦發覺“一約多夥”交易有明顯上升趨勢,使到樓市氣氛升温。據政府數字顯示,自新税制落實後,“一約多夥”佔整體住宅交易比例,由近年平均3.5%上升至4.7%。

  市場人士亦明白“一約多夥”這一個漏洞,政府一定會動手堵塞,不會任由“行人”暢通無阻,只是不知政府會在什麼時間落閘封路。政府終於上週二晚宣布午夜起正式實施,由公佈至實行只相距數小時。

  美元轉弱炒旺物業

  政府今次出招堵塞“一約多夥”的漏洞,只是向熾熱樓市潑冷水,產生降温作用,但對樓價及成交影響輕微,買家換樓及置業保值的需求,依然強勁。就以新例生效之後首個發售的港島北角豪宅樓盤維港頌作例子,首批推售152夥,賣了約九成,比市場預期為多,成績理想。新加辣招行動,影響程度在樓價升幅只是在半個至一個百分點左右。

  美元匯價弱勢不絕,更令投資者捨美元取物業。美國總統特朗普復活節假期前表示,不會將中國指控為匯率操縱國。他更暗示,美國聯邦儲備局主席耶倫任期屆滿之後會重新任命她,還透露美元匯價過強,並傾向支持低利率美元。

  特朗普言論一出,近期略為回穩的美元應聲下挫,美匯指數掉頭向下,美元兑日圓更插穿109日圓關口,在108水平徘徊。美元這個轉弱訊號非常明確,將會令更多投資者放棄美元尋求其他投資工具保本增值,相信全球大城市的物業會成為追捧對象,本港樓價自然更穩健。

責任編輯: 大公網

熱聞

  • 圖片

大公出品

大公視覺

大公熱度