新盤銷情無懼加息

  樓價持續高企,不少業主變得更加惜售,業主封盤二手放盤量減少,不少客源由二手市場轉向一手新盤市場。資料圖

  文|Q房網·香港董事總經理 陳坤興

  一如市場所料,美國聯儲局于上星期宣布再度加息0.25釐。與此同時,香港銀行則維持利率不變,雖然金管局總裁陳德霖上週亦強調,未來香港銀行亦勢必跟隨美國加息,但有關言論並未有令熾熱新盤市場有所減慢。三大新盤同期推售下,剛過去的週末新盤銷情仍然理想,在上週五至週日(3月17至19日)短短三日間,市場累計售出逾1080夥,總體售樓收益超越100億港元。

  Q房網香港數據研究中心按一手住宅物業銷售資訊網(SRPE)的成交作統計,截至上週日為止,本月至今整體市場已累積售出約1700夥新盤單位,相信今個月新盤銷售數字可達2500夥,較上月的1312夥大增近九成,亦創自去年9月份以來的半年新高。

  再者,按Q房網香港數據研究中心,今年1、2月總體市場,分別售出1370及1312夥新盤單位,相信整體一季度新盤銷售可超越5000夥的水平,銷售金額更逼近700億港元,數字較去年四季度3584夥涉資530億港元,分別上升39%及32%。

  綜觀一季度的樓市表現,整體一手新盤市場肯定較去年四季度更為暢旺,新盤一個接一個,但同時二手市場卻持續淡靜。按土地註冊處的統計,截至本月14日,今季整體二手註冊量只有7190宗,較去年四季度的1.25萬宗大幅回落42%。

  從今季一、二手錶現來看,自去年11月份政府再度加辣後,整體樓市中一手旺、二手靜的情況變得更明顯,因應不少發展商有空間提供更多優惠甚或税項回贈,令不少客源由二手市場轉向一手新盤市場。

  市場扭曲樓價幹升

  正如筆者過去所言,政府再度加辣後,間接令樓市變得更扭曲,客源由二手轉至一手,而同時間樓價亦持續高企,令不少業主變得更加惜售,業主封盤二手放盤量減少下,亦使得個別急於入市的買家需要跳價入市,造就近月二手市場接連錄得多宗破頂成交。

  未知大家是否有留意到,剛於十日前(即3月10日)新加坡政府為了刺激樓市交投而宣布“減辣”,將實施長達七年的賣方印花税(SSD,即香港的額外印花税)的徵税期縮短的同時,亦同時調低徵收税率。相反香港政府於五個月前再度加辣。

  無論如何,辣招只是逆週期的管理需求措施,為了樓市長遠健康發展,辣招只是短暫措施,終有一日亦需要減辣,現在新加坡先行一步,展開退市“減辣”的步驟,相信香港政府也會為日後減辣作準備。

  現時香港樓市正因辣招而嚴重扭曲,政府更應着手研究搞活二手樓市,令二手放盤量增加,以應對樓價幹升的問題,亦可協助有需要的人士解決上車難的問題。


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責任編輯: 大公網

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