利率明朗支撐樓價

  文|Q房網·香港董事總經理 陳坤興

  近月樓市再升温,皆因市場已進入易升難跌的格局。儘管今明兩日(3月14、15日),美國聯邦儲備局將再次舉行議息會議,但今次議息會議未開,結果已相當明朗化,加息幾乎已成定局,而最令香港業主關心的消息是,香港銀行會否跟隨美國加息。

  早前美國聯儲局主席耶倫已表明,若就業和通脹數據持續強勁,聯儲局將於本月加息。她亦同時稱,因現時經濟進一步適度增長,前景令人鼓舞,來自海外的風險亦似乎已經減退,就業市場基本達標,通脹向聯儲局2%的目標上升,所以今年聯儲局加息步伐將會加快。市場已普遍預期,今年美國將會加息三次,累計加幅約0.75釐。

  自耶倫講話發表後,聯儲局加息基本上已無懸念,最新利率期貨更顯示,美國加息機會率已達百分之一百,但最令本港業主關心的,當然是香港銀行會否跟隨加息,將最優惠利率(P)調高,再者過去兩次美國加息(分別是2015年12月及2016年12月),香港銀行均沒有跟隨,今次香港又跟唔跟?

  本地銀行界近日已開始“放風”,幾乎一致認定,今次美國加息,香港仍然可以“唔跟”,主要是基於現時本地銀行資金仍然充裕,並沒有“資金流走”跡象。創興銀行副主席兼董事總經理梁高美懿更表明,現時香港最優惠利率(P)與銀行同業拆息(Hibor)仍然脱節,暫時未有調高最優惠利率P的壓力,更預期美國累計加息一釐,香港才有跟隨加息的壓力。

  香港加息或到明年

  翻查香港最新銀行同業拆息Hibor的變化,過去一個月Hibor不升反跌,上月初一個月Hibor仍然企穩于0.57釐的水平,不過自今個月開始,最新1個月Hibor已跌至0.44釐的水平。此外,Hibor回落的同時連帶以Hibor計算的新造按揭息率亦有下調的趨勢,現時一般銀行新造Hibor按揭息率為H+1.3%(現為1.74%),同時亦有銀行提供首年1.7釐定息,比起H+1.3%還要低。

  按現時情況來看,即使美國今年累計加息三次,香港仍然有機會“唔跟”,預期香港最快會延至今年底、明年初才加息。息口走勢已趨明朗,亦令準買家在置業計劃上有更好預算,加息阻礙消減,有助用家加快入市,相信近期樓市小陽春仍會持續,難怪近期發展商亦紛紛加入加價行列,整體樓價自然難跌。


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責任編輯: 大公網

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