美加息無礙港樓升勢

  地王效應持續,本港樓市氣氛熾熱,一二手市場齊暢旺,二手市場更出現價量齊升。資料圖

  文|美聯物業住宅部行政總裁 布少明

  地王效應持續,刺激樓市氣氛熾熱,一二手市場齊暢旺,二手市場更出現價量齊升。近日發展商賣樓步伐提速,其中馬鞍山、將軍澳及深水埗南昌站三大新盤逾二千四百夥同步開價搶攻,並採市價策略,鬥吸購買力,由於項目各具優勢及特色,故相信各有捧場客。在一手氣氛進一步升温下,勢凍結其同區二手購買力,令二手升勢放緩。

  今年新盤市場表現先拔頭籌,首兩個月一手私樓註冊金額創同期紀錄最高。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,不包括一手公營房屋之下,今年首兩個月一手私樓註冊量共錄2146宗,比起去年同期急升約213.7%;首兩個月一手金額則合共267.64億港元,按年亦升約184.1%,打破2015年同期高位約267億港元,創自1996年有紀錄以來的廿二年同期最高。

  在樓巿交投氣氛帶動下,二手巿場亦見量價齊升,上車巿場旺熱。今年2月份,十大屋苑實用尺價有四個已破頂,荃灣中心比起高位的平均尺價高出約3.2%,成為十大之冠;至於新都城、沙田第一城及美孚新邨亦成為破頂一分子。

  全球建築成本港列次席

  據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,以今年2月份註冊個案計算的平均實用尺價,荃灣中心實用尺價為1.1152萬港元,比起2015年9月高位平均約1.0811萬港元高出約3.2%;新都城2月份實用尺價約1.3268萬港元,比高位平均高約2.1%;另沙田第一城及美孚新邨則分別輕微高出約0.5%及約0.01%,而上述破頂的四個屋苑主要為銀碼相對較細的上車物業。

  當下樓巿氣氛旺熱,儘管美國聯儲局將於本月中議息,加息高唱入雲,利率期貨一度顯示加息機會高見100%,惟仍無礙本港準買家入市。若美國於下周再度加息0.25釐,將會是自2015年12月份踏入加息週期以來第三度加息,而首兩次加息,本港並沒有跟隨。根據金管局資料顯示,現時本港銀行體系結餘仍處於近2600億港元的高水平,銀行資金充裕,尚未有加息的迫切需要。

  即使未來加息,對樓市的影響亦較以往輕微,因為現時內地因素對本港樓市的影響更加舉足輕重,若未來更多內地發展商來港高價投地,勢必繼續對樓市帶來刺激。

  與此同時,根據國際建築顧問公司最新公佈的國際建築成本指數,去年全球44個城市中,本港的建築成本僅次於紐約,排名為全球第二,並位列亞洲城市之冠。地價高企,加上建築成本高昂,相信未來新盤價格將比現時更高才有利可圖。


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責任編輯: 大公網

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