置富11年首賣資產

  圖:置富產業信託出售盈暉台商業平台“盈暉薈”,作價為6.48億元

  長實(00001)旗下置富產業信託(00778)於昨日收市後,突然宣佈出售盈暉台商業平台“盈暉薈”,作價為6.48億元,較物業估值高48%,套現所得用將於償付現有貸款,預期交易於4月完成。是次為置富營運11年以來首次出售資產。置富新任行政總裁趙宇表示,資產出售可錄得約2億元的出售收益,並釋放資產組合的價值。/本報記者 陳萍花

  置富產業現持有的“盈暉薈”資產,早於03年公司在新加坡上市時已在其中,以按面積計現時佔置富的物業組合約2.8%。資料顯示,盈暉薈位於新界葵涌,屬盈暉台的商用部分,包括可出租面積91779萬平方呎及43個商業車位。截至去年底為止,該物業估值約4.38億元,以交易作價6.48億元計算,溢價高達48%。買方為一間於英屬處女羣島註冊成立的物業投資Tower Key Limited,惟有關方面未有進一步披露買家身份。

  物業升值近三倍

  置富產業表示,出售作價為當年購入該物業的2.8倍,按該物業於截至去年底收入淨額及出售作價計算,回報率為2.9釐。預期該項出售將於今年4月完成。趙宇表示,在出售資產後將可更靈活地調配財務資源,以更佳的優勢把握增長機遇。據瞭解,在出售所得款項淨額償還貸款後,預期置富產業信託的負債比率將下降至約31.8%。

  置富產業信託近年積極收購物業,但主要為長實旗下商場,如最近於去年12月8日便以19.185億元收購麗港城商場,以及2013年10月,以58億港元收購嘉湖銀座物業,令其目前在香港持有的私人住宅屋苑零售物業達18個,合共327萬平方呎零售空間及2756個車位。今次為公司11年來出首次出售項目,待交易完成後,旗下商場則剩17個,涉318萬平方呎及2713個商業車位。趙宇表示,公司一直定期檢視旗下的資產組合,致力為基金單位持有人帶來最高回報並實現最豐厚的價值。

  股價越升越有

  置富產業近年股價越升越有,2010年上市首日收3.84元,穩步升至今年1月28日創新高的9.05元,其後大市市況轉弱,令股價回軟至昨日8.55元,市值現約160億元。同時間,置富產業業績亦相當亮麗,去年可供分派收益升逾兩成,每基金單位分派較上年增加近16%,連續第三年錄得雙位數的增長。然而,對比系內REIT,置富的收益率一直處於偏低水平,以昨日收市價計算,收益率約為4.88釐,但同系的泓富產業(00808)收益率達5.2釐,而另一同系的匯賢產業(87001)收益率更達7.08釐。有證券界人士表示,中長線而言,隨?長和重組,置富具有獲注資的概念,相信有望追落後。

責任編輯:大公網

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