最嚴“限購令” 廣州2017樓市成交同比大跌三成

  大公網1月12日訊(記者盧靜怡廣州報道)2017年廣州頒佈最嚴“限購令”,導致樓市和土地市場迅速降温回冷。戴德梁行11日公佈2017年廣州房地產市場數據,在調控政策密集發佈、租購同權、發展租賃市場等政策出台後,2017年,廣州一手商品住宅成交面積錄得976.8萬平方米,與2016年相比大跌31%。住宅市場供需急跌,價格升幅受到抑制。全年銷售均價16,489元(人民幣,下同),較2016年降低0.8%。

 

  數據顯示,受調控影響,廣州一手住宅市場成交萎縮,部分購房需求外溢至存量房市場。2017年1-10月,中心城區二手住宅成交量在住宅成交總量中佔比超八成,主城區步入存量房時代。受成交區域分佈的影響,二手房均價穩步超越一手房均價。

  戴德梁行認為,短期調控與長效機制將深入並行,預計成交總量和成交均價將繼續承壓。短期來看,儘管調控從嚴,然而居民購房觀念仍未轉換,且租賃住房市場有待完善,購房需求仍然旺盛,供不應求趨勢仍將持續。

  在土地市場方面,2017年廣州土地市場表現活躍,隨着土地供應規模加大,土地推出及成交面積迎來近五年的新高峰,共成交199宗、1,086.8萬平方米土地,土地成交面積同比攀升79.6%;成交金額創歷史新高,同比上漲66.2%達1216.6億元。

  戴德梁行預測,在土地市場供給側改革持續深化的大背景下,隨着廣州招商引資力度的加大,以及產業規劃的不斷完善,土地出讓條件將更為嚴苛,引入總部型企業、高新技術產業等出讓條件將成為常態。

責任編輯:史亞會 史亞會

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