北京首個共有產權房業主簽約 一套兩居室省200萬

  “北上廣不相信眼淚”,如今一線城市高不可攀的房價確實讓不少人絕望,尤其對於剛剛踏入社會的年輕人來説,擁有一套住房更是奢望。不過,就在去年12月,由於共有產權房上市,北京產生了第一批擁有共有產權房的幸運兒。

  不只是北京,近期,南京、福州、煙台等一二三線城市共有產權房項目紛紛落地。售價低,區位好,共有產權房不僅實現了市民的安居夢,也成為調控房價的大殺器。

  一下省了200萬

  據新華社報道,“北漂”12年,楊延麗終於在北京安家。2017年12月,她簽下朝陽區錦都家園的一套兩居室,成為北京市首個共有產權房項目的首位簽約者。

  楊延麗是一位“新北京人”。她2006年來北京讀大學,研究生畢業後,找到一份不錯的工作,但是公司沒有“留京指標”。按照北京的限購政策,她要工作並完整納税5年後才能有購買商品住宅的資格,獲得保障性住房就更是奢望。

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  她一直關注着北京樓市,但是價格高企,讓她有心無力。2017年6月,同事告訴她,共有產權項目錦都家園有30%的房源提供給“新北京人”,她沒想到政策變化這麼大,於是就在北京市住建委網站上提交了申購資料。

  錦都家園共有121182户申購家庭,427套房源。楊延麗沒想到搖到258號,她“中”了一套80余平方米的兩居室。這套房因與政府5:5分,讓她省了約200余萬元。

  據北京市朝陽區房管局公佈的數據,錦都家園項目,銷售均價為2.2萬元/平方米,而據網易房產報道,評估機構評估出來周邊同地段、同品質普通商品住房的價格高達5.6萬元/平方米。

價格優勢明顯

價格優勢明顯

  銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平,這正是共有產權房受到歡迎的一個重要原因。

  新浪樂居近日探訪了朝陽區豆各莊鄉馬家灣村1306-606地塊R2二類居住用地,這是北京在去年12月拍賣的一塊共有產權房用地。

  記者從附近的鏈家、21世紀多家中介店了解到,該項目周邊的二手房和新房價格多在5萬以上,而朝陽區豆各莊共有產權房項目銷售限價3.6萬元/平米,價格優勢明顯。

  新華社報道,南京市民王強申購了岱山片區85平方米住房,毛坯房銷售單價為9925元/平方米,按80%的產權份額申購,房款共計67萬多元,首付30%,只要20多萬元。而周圍的商品住宅均價為2.7萬元每平方米,按同樣面積計算,首付30%至少要70萬元左右。

  不過,有人擔心這樣的房價,是不是周圍的配套會比較差呢?

  記者在多地採訪發現,北京、南京、福州等城市共有產權房供應地塊區位優越,其中北京去年供應用地三分之二在城區和近郊新城區,這意味着醫療、教育、商業等配套相對成熟。

▲北京共有產權房項目分佈圖(圖片來源:北京市住建委)
 
北京共有產權房項目分佈圖(圖片來源:北京市住建委)

  福州首塊共有產權房用地位於三環以內,毗鄰浦新小區,商業配套成熟,交通便利,公交車半個小時抵達市中心。

  南京共有產權房四大片區共規劃建設39條道路、16所中小學、17所幼兒園,以及醫院、農貿市場、養老院等,各類公建配套面積達243萬平方米。

  以上述朝陽區豆各莊共有產權房項目為例,周邊配套成熟生活非常便捷,公交系統、銀行、醫院、學校、購物中心等一應俱全。

  有利於房價的穩定

  根據中原地產研究中心統計,截止日前,全國已經有北京、上海、南京、煙台、福州等至少6個城市開始供應共有產權房。當中共有產權房供應量最大的是北京。

  北京市規劃國土委相關負責人介紹,2017年北京共完成共有產權住房用地供應38宗,用地面積約207公頃,超額完成年度供地計劃,規劃建築規模約403萬平方米。38宗土地對應已入市的38個項目,共計提供共有產權房近4萬套。

  而按照北京市的計劃,今後五年北京將完成25萬套共有產權住房供地。這對於新房供應量日漸稀缺的北京樓市而言,是一個巨大的數字。

  21世紀經濟報道消息,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,從此類共有產權住房的用地來看,供應規模相對大,是北京房地產市場供應端積極創新的導向。而從完成率來看,供應方面也是很順利的,也説明房企也願意拿地。共有產權住房將成為北京住房市場三元一體的重要組成部分,即商品住房、共有產權住房以及租賃住房的重要組成內容。這也有助於對北京不同的住房需求群體提供不同的住房保障。

  南方都市報報道,中原地產首席分析師張大偉分析表示,共有產權房有利於房價的穩定,而且可以進一步發揮之前自住房發揮的作用,落實了“房住不炒”的原則。

  他以北京舉例,過去4年北京商品房住宅成交均價(不含自住房)為3.32萬每平米,而如果包含了20萬套自住房均價將是2.67萬每平米,也就是數據上直接將拉低市場均價25%。

  張大偉認為,在共有產權房繼續增加供應的趨勢推動下,市場的觀望情緒會繼續加強,特別是大量房源供應後,價格的穩定已經可以預期。 

責任編輯:張尋 DN017

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