央行出手京樓市 封堵“假離婚”等投機購房行為

  

  圖:分析指,北京遏制“假離婚”套取二套房資格的做法,後續會得到其他城市的模仿 資料圖片

  北京“3.17認房認貸”重拳出台後,監管層再就細節做出明確規定。中國央行營業管理部聯合北京市住建委等多部門昨日發佈通知,除嚴格各項房地產信貸措施外,還明確對離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策,且商業及公積金貸款均按二套房信貸政策執行。專家認為,北京樓市調控嚴厲程度超過預期,各類針對信貸的堵漏措施正細化;未來調控壓力較大的城市,後續或跟進出台類似政策。

  由央行、銀監會、北京市住建委、北京住房公積金中心出台《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》(以下,簡稱《通知》),防範北京住房信貸業務操作、信用及合股風險。有分析稱,中央和地方部門聯合發佈房地產調控政策,在房地產調控歷史上極為罕見。

  離婚首年按二套審批

  《通知》中被堵死的“假離婚貸款買房”路徑最受關注。針對近期購房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加,既影響調控政策效果,也容易產生財產糾紛、還款能力下降等問題,增加商業銀行住房信貸風險。因此,《通知》對離婚一年以內的房貸申請人,各商業銀行應參照二套房信貸政策執行;申請住房公積金貸款的,按二套住房公積金貸款政策執行。即已在北京擁有住房或揹負房貸人士,需支付至少60%的首付款。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱,此舉很大程度上説明,監管層對透過假離婚來套取第二套購房資格已有所警惕。通過有效打擊假離婚,更大程度上確保首套購房群體的基本購房利益。且北京遏制“假離婚”的做法後續會得到其他城市的模仿,對於規範結婚離婚的行為、確保購房行為穩定等有積極的作用。蘇寧金融研究院宏觀經濟中心主任黃志龍認為,是次北京房貸新政落地後,“假離婚”現象將大減,絕大多數家庭不會為一年後申請房貸而提前離婚,其間的交易風險不可預料。

  《通知》並要求各商業銀行嚴格審核借款人還款能力,落實月供比收入(不超過50%)等政策要求,強化審核購房人收入證明材料;同時,認真核查購房人首付款資金來源,對使用“首付貸”等金融產品加槓桿的客户,應拒絕發放貸款;加強消費貸及其他無抵押信用貸款的管理,嚴禁以消費貸、個人經營性貸款等名義貸出資金用於支付購房首付。

  各類政策再細化

  交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹指,北京是次體現的是去槓桿和有惠有罰的差別信貸宗旨,對有投機特徵的購房,停止發放貸款或極大程度收縮槓桿。中原地產首席分析師張大偉預計,在利率折扣減少後,調控政策繼續收緊,且全面打擊過去部分灰色信貸,銀行未來貸款額度收緊,價格上浮,放款放緩將成為常態。

  專家認為,北京此前已出台包括北京地區離婚一年內房貸申請人均按二套房信貸政策執行,非京籍人士購房需連續60個月繳納個税等全面收緊調控。此外,北京市亦着力整治房地產中介市場,北京市住建委昨日並再對五家房地產中介違規經營被責令關停。持續調控顯示決策層抑制泡沫的決心。嚴躍進相信,北京此次出台嚴厲的政策,對原有的信貸做法採取了堵漏的方式,很大程度上説明近期北京對於包括限購限貸在內的各類政策會細化。

  京停辦車庫等異形房登記

  據北京市國土資源局昨日官方微博消息,北京市住建委週四已通知各區不動產登記中心停止辦理不具有實際居住意義的異常形態房屋,包括房屋面積過小,廊道、通道、車庫申請單獨轉移登記等情形的不動產登記手續。

  該市住建委同時從三方面對不具有實際居住意義的異常形態房屋進行定義。首先,房屋形態不能滿足居住功能。如面積過小不能進行居住;或者原本使用功能便是為其他房屋的使用提供配套性服務的,如用於通行的廊子或通道;或者設計用途本身為非住宅,如用於存放汽車的車庫等。其次,要求對上述不具備居住功能的房屋進行單獨轉讓的。最後,要求上述不具備居住功能的房屋登記為“住宅”用途的。

  北京市國土資源局還指出,同時存在上述三個方面問題,又無法提供合法審批證明文件的,不動產登記部門停止辦理不動產登記手續。也就是説,擅自將不具有實際居住意義的異常形態房屋進行交易並要求按“住宅”用途進行轉移登記,因屬於擅自改變規劃用途,不符合登記要求,因此不予辦理不動產登記。

  廈門遏炒風 單身限購一套

  福建廈門調控再推新措施。自今日起,廈門市本市户籍成年單身(含離異)人士限購一套住房。此外,新購住房的上市交易年限亦遭限制:今日或之後新購買住房的,需取得產權證後滿兩年方可上市交易;通過贈與方式轉讓住房後,再次購買住房需滿三年。

  昨日廈門市國土房產局網站公佈的通知還指出,公證機構不受理未取得產權證的房產辦理委託權限為出售、抵押(按揭除外)等內容的公證;涉及轉委託的,只能轉委託一次。持未取得房產證即辦理委託,以及超過一次以上轉委託的公證委託書,申辦房產交易和抵押(按揭除外)登記的,不動產登記中心不予受理。

  通知並重申,各商業銀行嚴格貸款審查審批;通過不動產交易資訊共享,商業銀行嚴格按照二手住房交易價格為基數發放貸款,防止虛增房價套取銀行貸款。

  嚴格審查首付款資金來源的真實性,堅決杜絕“首付貸”等。並加強對市場主體經營行為監管,加大聯合執法查處力度。重點查處捂盤惜售、炒作房價、違規“炒房”、製造或散佈虛假消息、發佈虛假房源及價格資訊等。

  廈門新景祥業務發展與諮詢顧問中心總經理張建分析稱,因為此前的短期投機導致整個市場蔓延着恐慌性購房,新推政策的核心是打擊短期投資投機客户。他認為,這個政策雖不算很嚴厲,但還算比較有效。

  滬15億賣兩商地 溢價均逾100%

  記者倪巍晨上海報道:上海昨日迎來月內首輪拍賣。兩商地均以逾100%溢價率成交,合計攬金近15億元(人民幣,下同)。兩地分別位於靜安區及崇明區。其中,靜安區市北高新技術服務業園區地塊被市北以10.6億元總價競得,摺合成交樓板價每平方米24178元,溢價率119.8%;崇明區長興島鳳凰鎮地塊,亦以4.05億元總價被東渡競得,摺合成交樓板價每平方米5357元,溢價率134.14%。

  市北高新園區地塊位於上海市中心城區,軌道交通1號線貫穿整個園區,周邊還緊鄰南北高架、中環,可直通上海主要商業區。但該地塊仍有諸多限制性條件,包括全部自持、需引入相關產業,並依據全生命週期管理要求由相關職能部門進行監管。此外,地塊還明確“限制項目散售”,這無疑對中標方項目開發運行能力,及資金運用等綜合實力提出了更高要求。

  上海中原地產市場分析師盧文曦指出,今年以來上海出讓的地塊多在遠郊區域,從稀缺性角度看,市北高新園區地塊有很大的競爭優勢,加上市北高新園區地塊體量適中,開發商更易操盤,因此該幅商地受到了開發商的關注。另一方面,年初開發商資金壓力並不大,對優質地塊自然是推出一幅就儘量買下。

  而同日出讓的長興島鳳凰鎮地塊也吸引了多家開發商競買,除中標方外,現場競買房企還包括華浩、碧桂園、石榴、東亞、綠地。

  盧文曦直言,當日兩地塊的溢價率均超100%,該現象須予以關注。目前內地樓市政策正處“出台窗口期”,加之現階段不斷有城市推出樓市調控措施,上海土地市場若延續上述格局或會招致新政策出台。交銀金研中心高級研究員夏丹也認為,市場不應低估決策層“抑泡沫”的決心,無論一、二線抑或是三、四線城市,凡出現脱離居住需求、房價漲勢較猛的過火情況,都可能招致“滅火”政策舉措的迅速跟進。

責任編輯:史亞會 史亞會

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