【熱點】李曉林建言三四線城鎮房地產去庫存 首付可降至5%

  全國政協委員、北京林達集團董事長李曉林接受大公網採訪。

  大公網3月4日訊(記者王曉雪、凱雷 北京報道)自內地推行去庫存穩增長決策以來,房地產去庫存在多地取得成效。全國政協委員、北京林達集團董事長李曉林今年兩會關注房地產去庫存暴露出的問題。他認為,最突出的問題是少數一二線城市出現矯枉過正現象,在樓市庫存快速消化的同時,出現了超乎預期的房價暴漲;而大多數三四線以下城鎮的庫存消化卻至今仍極為緩慢, 房價也萎迷低迴。對此,他建議在三四線城鎮房地產市場中分散槓桿風險加大去庫存力度。

  房地產市場在同一個階段性政策背景環境下出現如此大的實效反差,李曉林認為,當前的迫切任務是,不能因為少數一二線城市一時間產生的偏差而從根本上動搖干擾了中央政府去庫存的決策信心,更不能因噎廢食,放鬆了在全國各地大力去庫存的攻堅努力,否則,2017年的整體經濟難以穩健。

  分散風險 爭取三贏

  為破解三四線城鎮樓市去庫存這一難題,李曉林建議應改變思路,着力將已經由開發商加槓桿可能形成的風險分散化,由購房人和銀行與開發商分擔,使幾近停滯的現金流激活,從而取得三贏的好結果。

  李曉林認為,銀行積極配合,與政府配套政策有機互動連動,加大對三四線城鎮包括機構和家庭購房者的買方貸款支持力度,讓買房者能以最低不低於5%的首付款進入市場,再以同期居民存款利率作為房貸利率基準並適度適時從優放貸,最大限度吸引購房資金,通過加快開發商的解困步伐從而使銀行和政府的風險得以減緩乃至規避。

  這種槓桿主體轉移分散風險是一舉多贏之策。即使在未來有少數人發生還貸難或其它包括道德風險,由於所佔比例畢竟不可能覆蓋全部或大多數,利大於弊的預判仍然得以成立,強於不作為。

  因城因層施策

  另外,從精算級別分析,三四線庫存大的城鎮房價大多在每平方米僅達數千元級別,基本上不存在泡沫,首付比例從目前的20%標準降到5%,對於銀行而言所變動的金額也難以突破每平方米一千元(各別除外),與一二線城市相比,新增風險甚至可以忽略不慮。

  李曉林特別強調,為保證這一舉措不會走樣異化,在實操過程中應強調執行時限,因城因層施策;對開發商要限制其在此規定優惠時限內不得漲價,同時鼓勵其適度加大優惠力度。此外,對政府和銀行要提倡其改善服務簡化不必要的繁瑣手續,但不能放鬆應有的審核和監管。要制定完善一套以所購房產本身為主,以政策配套優惠條件為輔的抵押質押風控機制。


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責任編輯:陳旭 chenxu

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