上海天津樓市調控再升級 認房又認貸打擊炒房客

  央視網消息:28日,天津、上海同時發佈收緊房貸政策。兩地新的調控政策均提高了居民家庭購買首套住房的首付款比例,同時在首套房認定標準上也提出了“既認房又認貸”的要求。

  28日晚間,上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監局聯合印發《關於促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》,自29日起,首套房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業貸款的首付比例,上調至不低於35%。對於二套房購買普通自住房的,申請商業貸款的首付比例上調至50%,購買非普通自住房的,首付款比例不低於70%。

  天津昨日也出台了新的房屋信貸政策,主要內容為:對居民家庭申請商業性個人住房貸款購買首套住房的,最低首付款比例為30%;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的,最低首付款比例為40%;但對非本市户籍居民家庭,在市內六區和武清區範圍內購買首套住房的,貸款最低首付款比例為40%。

  有業內人士指出:上海原先信貸政策只認房,不認貸,即只要出清手中房源,再買還是首套。調整後的政策既認房又認貸,意味着,只要以前有信貸記錄,再買房都認定是第二套,新政對改善型購房需求的衝擊尤為明顯。當前上海中環以內置換買家達到九成,外環平均為六成,新政實施後這部分購房需求會受到制約。“既認房又認貸”的二套房認定標準,對投資投機炒房客,尤其是外地投資投機炒房客,進行了精準的外科手術般的剝離,這對房價的穩定當然有好處。但是,這一標準也同樣傷害到了眾多有剛性需求的首次置業者和改善性購房者。

責任編輯:張尋 DN017

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