林鄭首份施政報告今公佈 “首置上車盤”成焦點

  圖:市場相信施政報告會有增加房屋供應措施,料涉及發展商農地,地產股昨日獲追捧

  大公報10月11日訊(記者陳詠賢 曾敏捷 梁穎賢、林惠芳)行政長官林鄭月娥首份施政報告今日公佈,紓緩港人住屋困難將為重點之一,預計樓市政策將有較多着墨,早前提及的“港人首置上車盤”及加快農地轉換成為焦點。市場憧憬施政報告會有惠及地產行業政策出台,地產股昨日預先獲資金追捧,三隻具備農地概念的地產股均見顯着升幅,新地(00016)、恆地(00012)及新世界(00017)股價分別漲約1.6%、3.4%及5.1%。分析指,一手樓銷情佳,加上樓價大跌機會微,地產股後市仍看高一線。

  帶動恆指由跌轉升

  施政報告發表前夕,市場憧憬新政府公佈利好政策,帶動港股回勇。恆生指數昨日由跌轉升,全日漲164.24點至28490點,波幅為28260至28503點;成交915.25億元。

  樓市政策為關注焦點,市場相信政府會推出新政策增加住屋供應,包括“港人首置上車盤”,或會加快農地轉換,資金流入地產股,其中全港擁有最多農地儲備(見表)的恆地,股價昨日升3.37%至55.25元,最高曾升至55.95元,逼近歷史高位。新地昨升1.62%至131.8元。新世界升逾5%至12.04元,創52周高位。

  新鴻基金融財富管理策略師温傑預測地產股前景樂觀,主要因為行業基本面好,地產發展商今年售樓表現理想,樓價急速向下機會微,而受辣招及按揭成數下調等影響,市場購買力更傾斜向一手樓,故相信地產發展行業值得看高一線。雖然美國早前宣布年底再加息一次,曾令多隻地產股急回,但亦反映市場已消化加息對香港地產行業的影響。

  選股方面,温傑看好新鴻基地產及長實(01113),因兩大集團下半年推盤較多,而新地股價距離今年高位仍有空間,現價值博率仍高。至於由施政報告吹風而出的農地轉換概念,他認為,政策最終落實細節難料,如要炒概念者,亦應在政策公佈後再作部署,首選農地儲備最多的恆地。

  里昂報告指,料林鄭月娥發表的施政報告中,樓市政策會由需求主導,相信將增加公私營房屋供應,尤其是農地方面。轉換農地計劃將惠及有農地儲備的地產商,看好新鴻基地產及新世界。該行估算,三大發展商手中的農地可提供50萬個單位供應,足以應付未來25年香港的房屋供應。該行又指,施政報告將提及新市鎮及首置計劃,而恆地部分農地之中,有三個地區可以發展新市鎮,提供12萬個住屋單位。發展商正加快轉換農地,其中新地過去半年已轉換720萬平方尺總樓面面積,恆地亦將於短期內開始轉換。

  恆地年內冀轉換兩地

  美銀美林發表報告指出,恆地管理層有信心年底前將“和生圍”及“古洞北”兩農地轉換,該行預計兩項目可產生48億元潛在收益;該行料施政報告將促進農地轉換,對恆地估值有正面影響,予恆地“買入”評級,目標價61元。

  發展商:首置盤無礙大市

  施政報告公佈前夕,市場相信行政長官林鄭月娥會公佈“港人首置上車盤”具體詳情,發展商認為新措施可幫助市民置業,亦樂於配合,而首置上車盤短期內不會有大量供應,難即時影響私樓價格。

  百利保集團執行董事兼首席營運官范統表示,政府能幫助到市民置業是一件好事,但有傳措施將限制申請者收入于5萬至7萬元水平,範圍以外市民的置業問題仍有待解決。他又建議政府向發展商提供補地價優惠,並加入發展條款,例如限制項目開售尺價,以及規定須提供一定數量的首置盤。

  展望樓價走勢,范統表示,今年首三季發展商已售出不少新盤,料年底前不會有大規模項目開售,全年樓價升幅11%至12%。因近年愈來愈多父母協助子女“上車”,樓市購買力持續,明年樓價上升機會比下跌大。

  新地(00016)副董事總經理雷霆坦言,期望政府靈活及多渠道增加供應,至於會否與政府合作發展公私營模式項目,則會視乎政策作出配合。

  嘉裏(00683)執行董事朱葉培則指出,本港年輕人難“上車”,寄望林鄭月娥首份施政報告有具體協助年輕人置業的措施。

  “首置盤”選址九龍東公私合營

  行政長官林鄭月娥今日公佈上任後首份施政報告,勾畫香港未來五年發展藍圖。綜合各方消息,施政報告將圍繞土地、房屋及創新科技三大主題,推出多項新猷,重點措施包括推出“港人首置上車盤”,消息指,政府已在九龍東找到合適土地,可望明年中正式推地發展;政府亦會落實改革税制,將企業首200萬元利得税税率減半至約8%。

  林鄭月娥昨日出席行政會議前預告,首份施政報告將打破傳統,不宣讀全文,而她已親自撰寫演辭重點,介紹報告的理念及主要內容。“市民在網上看完整份施政報告,所以他們可以進一步了解多些,我們在這份施政報告勾畫出的施政藍圖”。她又指,施政報告由公佈到翌日,她與各局長會召開記者會,相信有足夠機會讓市民了解整份內容。

  林鄭月娥透露,施政報告會交代多項競選政綱提及的措施,包括低收入在職家庭津貼、兩級制利得税以及中央政策組的改組等。

  料明年中推出首幅用地

  林鄭競選時承諾協助中產置業的“港人首置上車盤”料是焦點。據悉,政府已在九龍東找到一塊合適土地,進行公私營混合發展,可望明年中正式推地發展,屆時將於地契列明資助房屋比例。項目定位居屋之上、私樓之下,申請人家庭月入息限制料設於5.2萬至7萬元,定價以負擔能力計算,但附有嚴格的轉售限制。政府已有初步發展落實時間表,料明年中推出首幅用地。

  首200萬利得税減至8.25%

  至於商界關心的兩級制利得税,企業首200萬元盈利的税率會由現時16.5%,大削一半至8.25%,較早前林鄭承諾的10%更低,200萬元或以上的盈利則按現時16.5%税率繳交。林鄭月娥早前亦預告,施政報告會推出措施支援設計產業發展,落實其政綱提出的鼓勵創意及創新產業。

  施政報告其他擬議措施還包括加強基層醫療,增加醫管局經常撥款,併成立專責統籌基層醫療的委員會;以每年收取的港鐵股息,補貼長途乘客交通費;改組中央政策組為政策及項目統籌組,設立“自薦委任”制度給青年人擔任委員會委員等。

  林鄭月娥今日上午十一時會到立法會發表她任內首份施政報告。下午二時十五分召開記者會回答傳媒提問,到晚上七時又會出席電視台聯合製作的《施政論壇》,進一步闡釋施政報告內容。她明日會再到立法會出席答問會,就施政報告提出的政策,回答議員質詢。

責任編輯:張尋 DN017

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