憧憬新政綠表居屋身價飆 將軍澳居屋綠表價升10%

2012-06-12 03:05   來源:大公報  

圖:市場憧憬政府推出活化居屋措施,促使綠表居屋更搶手

樓價高踞不下,上車客轉投居屋二手市場,加上市場憧憬居屋活化措施,令二手居屋身價突然大升,代理透露,葵湧葵俊苑一個710呎單位,剛以265萬元獲綠表客購入,折合呎價達3732元,創屋苑曆史新高,另白表居屋亦不遑多讓,旺角富榮花園一個2房居屋,以呎價7570元易手,刷新九龍區居屋史上第2貴紀錄。/本報記者林惠芳

私樓價貴,加上市場憧憬政府放寬白表申請人免補地價購買二手居屋,促使二手居屋突然搶手。中原地產高級分行經理鄧偉元表示,私樓樓價持續向上,促使部分用家轉投入場門檻較低的居屋市場,該行促成的葵俊苑高價成交,為B座低層1室,麵積710平方呎,由3房改成2房間隔,日前於居屋第二市場以265萬元成交,折合呎價3732元,為屋苑第二市場曆史新高。

資料顯示,葵俊苑對上一宗較高呎價成交追溯至10年4月,單位為C座高層1室,麵積710平方呎,以260萬元易手,呎價3662元。鄧氏續指,葵俊苑一向成交不多,5月份錄得2宗第二市場成交,平均呎價3298元。

此外,在奧運站效應下,旺角富榮花園身價大漲,消息指,旺角富榮花園11座低層F室,麵積568平方呎,采2房間隔,以430萬元於自由市場易手,折合呎價7570元,創九龍區二手居屋史上第2貴。資料顯示,原業主於98年以170萬元綠表購入上址。

將軍澳居屋綠表價升10%

一向較多居屋捧場客的將軍澳區,近期市況亦沸騰起來。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,將軍澳居屋綠表成交價,於過去1個月急升了10%,當中不乏高市價買賣,例如廣明苑F座高層12室,麵積715平方呎,享園景,以212萬元獲綠表客購入,平均呎價2965元,較市價高10%。

他解釋,政府擬放寬白表申請人免補地價購買二手居屋,消息一出,居屋小業主已憧憬樓價上揚,準買家擔心愈遲買,綠表居屋愈多人爭,遂不惜搶貨入市。事實上,居屋向來以用家主導,二手放盤一直罕有,挾有關活化消息,二手居屋更掀反價封盤潮。世紀21奇豐物業錦豐分行經理黎健鋒指,以坐擁不少居屋屋苑的馬鞍山為例,現時有20%業主選擇封盤,其中錦泰苑A座高層2室,屬3房間隔,早前以320萬元於居屋第二市場放盤,現已封8盤不賣。

5月居屋成交均價240萬

值得留意的是,隨著樓價今年初急漲,二手居屋造價已攀高位,據資料,今年5月份平均每宗居屋成交價達240.9萬元(包括居屋自由及第二市場),較4月份的237.4萬元上升1.5%,不僅升穿97年7月的239萬元高峰,更創95年有紀錄以來曆史新高。

關鍵字: 地產
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